یک کارشناس: افزایش فروش نفت دلیل اصلی است
یک کارشناس
مسکن با بیان اینکه عمده دلیل رشد اقتصادی ۷.۴ درصد مربوط به فروش نفت است گفت: به دلیل بازدهی پایین بخش های صنعت، گردشگری و کشاورزی، دولت چاره ای ندارد جز اینکه نقدینگی را وارد
بازار مسکن کند.
سعید آسویار اظهار کرد: طی روزهای اخیر با دو پدیده افزایش نرخ ارز و رشد اقتصادی ۷.۴ درصد مواجه بودیم. با این رشد اقتصادی، درآمدی در جامعه ایجاد می شود که بجز بخش مسکن هیچجا امکان جذب آن را ندارد، زیرا بازدهی صنعت، گردشگری و کشاورزی پایین است.
وی افزود: بعد از رشد اقتصادی ۷.۴ درصدی در نیمه نخست امسال، دولت ناچار است برای اینکه اقتصاد را تکان دهد مقداری نقدینگی را آزاد کند. این اقدام زمانی محقق می شود که پول های بخش مسکن و پیمانکاری این بخش آزاد شود. به همین دلیل پیشبینی می کنم دولت تا شب عید رونقی را در بخش مسکن ایجاد کند.
این کارشناس مسکن در عین حال تصریح کرد: البته با تحریک بخش مسکن، بازار تحریک نمی شود؛ زیرا در حال حاضر هر شخصی را ببینید ترجیح می دهد ملک را بفروشد، پول آن را در بانک بگذارد و سودش را بگیرد. این فرمول تا الان جواب می داد ولی در بلندمدت دیگر پاسخگو نخواهد بود. یک سری تحرکات غلط و نیازهای جامعه دولت را مجبور می کند به بخش مسکن بپردازد؛ زیرا کالاهای صنعتی قابل صادرات نیست، کالاهای کشاورزی به طور صحیح فرآوری نمی شود، گردشگری پایین است و بالاجبار پولهای نفتی وارد بخش مسکن خواهد شد.
به گفته آسویار، به دلیل اینکه عرضه مسکن زیاد است احتمالا ارگانهای دولتی، بانک ها و بخش های خصولتی تقاضا را تحریک خواهند کرد. در حال حاضر کلیه مطالبات ارگان های دولتی توسط املاک پرداخت می شود. کلیه زمینهای تهران در حال تغییر کاربری است که به پول تبدیل شود. این تراکم فروشی تورم زاست. فقط جنس و شکل آن به صورت ملکی است. این باید جایی به بازار تزریق شود. بخش مسکن به نهایت ماندگاری خود رسیده است؛ زیرا بسیاری از واحدها چهار سال خالی مانده و بسیاری مجوزها دو سه بار تمدید شده است. پول بانک ها نیز در بخش
ساختمان بلوکه شده است؛ چرا که به جای طلبشان ملک برداشته اند. یعنی قاعده پول خصوصا در شهرهای بزرگ، مسکن و تراکم شده است. برای برون رفت از این مساله دولت مجبور خواهد شد رونقی در بخش مسکن ایجاد کند.
وی، بخش مسکن را فاقد پتانسیل افزایش قیمت دانست و گفت: مردم به تدریج متوجه می شوند که امنیت مالی سرمایه گذاری در ملک بسیار بیش از بانک است؛ زیرا در حال حاضر بانکها بیش از ۲۰ درصد سود نمی دهند. پس مردم از سود بانکی چشم پوشی می کنند و به این واقع گرایی می رسند که به جای بانک، پولها را در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند و حتی ممکن است بانک ها همانند سال های قبل راسا اقدام به خرید و
فروش مسکن کنند.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: توصیه می شود مردم وارد بخش مسکن شوند تا سپرده بلند مدتی برای خود داشته باشند. چون مسکن از یک طرف می واند در عرض ۵ تا ۱۰ سال سود ۱۸ درصد به آنها برساند و از طرف دیگر طی این مدت از محل اجاره منتفع خواهند شد. همچنین خیالشان راحت است پول خود را به دست موسسات مالی غیر مجاز که هر از گاهی اخبار کلاهبرداری آنها شنیده می شود، نمی سپارند.
.
.
منبع:
ایسنا
.
———————————————————————————
پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:
———————————————————————————
.
.