چشم انداز مسکن از شیشه مات آمار - سازه برتر



مسکن,اخبار مسکن,تسهیلات مسکن,

چشم انداز مسکن از شیشه مات آمار

برخی نهادهای آماری که به نظر می‌رسد پیش‌بینی می‌ کنند بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری با افت مواجه شود از انتشار بعضی شاخص‌ های منفی این بخش در شهریور ماه خود داری کردند.

وضعیت معاملات و قیمت مسکن از ابتدای سال جاری در مسیر «رشد ملایم» نسبت به سال گذشته قرار گرفت. با این‌که نوسانات مقطعی در شش ماهه ابتدای سال جاری دیده می‌شد، روند کلی حاکی از شیب صعودی بود. البته آمارها به طور معمول نسبت به سال ۱۳۹۴ که عمیق ترین رکود بخش مسکن بود مقایسه می‌ شد و به همین لحاظ کارشناسان معتقدند آمارهای فعلی نمی‌ تواند به مفهوم رونق واقعی در بخش مسکن باشد؛ زیرا این بخش هنوز با چالش‌ هایی همچون عدم تخلیه کامل حباب قیمت، وضعیت نحیف اقتصاد خانوار و عرضه مازاد مواجه است.

.

تمایل بانک مرکزی به رونق بخش مسکن

بانک مرکزی که به نظر می‌ رسد بی‌ تمایل به رونق بخش مسکن نیست هر ماه به انتشار گزارش وضعیت مسکن شهر تهران می‌ پردازد. در گزارش‌ های بانک مرکزی آخرین وضعیت معاملات و قیمت مسکن نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل منتشر می‌شود اما این بانک در آخرین گزارش خود در شهریورماه از مقایسه تعداد معاملات شهریورماه سال جاری با مردادماه خود داری و به مقایسه شهریورماه امسال با شهریورماه پارسال اکتفا کرد؛ نکته‌ای که چندان مورد توجه رسانه‌ها قرار نگرفت اما اگر به روال تبدیل شود می‌ تواند وجهه نهادهای آماری را زیر سوال ببرد.

این انتظار وجود دارد که بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول نگران جهش یکباره قیمت مسکن باشد و با ارایه آخرین تحلیل و آمارها از بخش مسکن هشدارهای به‌موقعی به خریداران بدهد. به همین دلیل کارشناسان، بهره‌برداران و متقاضیان مصرفی مسکن، بخصوص در شرایط فعلی که همگان با توجه به بحث برجام منتظر آینده بازار مسکن هستند نسبت به آمار این بانک اعتماد دارند که قطعا این اعتماد نباید با کتمان برخی شاخص‌ها مخدوش شود.

.

کاهش ۱۸ درصدی معاملات مسکن

اما کاهش ۱۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ماه به عنوان مهم‌ترین فصل جا به‌ جایی نسبت مرداد ماه نشان می دهد مشتریان نسبت به آینده بازار مسکن تردید دارند.

در شهریورماه سال جاری ۱۴ هزار و ۳۰۰ مورد معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد. این رقم در مردادماه ۱۷ هزار مورد بود. همچنین آمارها نشان می دهد رشد ۳۰.۱ درصدی معاملات مردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهریورماه دچار سکته خفیف شد و افزایش معاملات نسبت به شهریور پارسال بیش از ۱۰.۹ درصد نبود.

.

متوسط قیمت مسکن پایتخت

متوسط قیمت مسکن پایتخت نیز در شهریورماه ۴.۲۷ میلیون تومان بود که نسبت ماه قبل اختلاف چندانی نداشت و شش دهم درصد کاهش را تجربه کرد. اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۳ درصد افزایش یافت. با این وجود شدت رشد قیمت هر دو ماه مورد اشاره نسبت به مدت مشابه سال قبل قابل مقایسه نیست؛ زیرا در مرداد ماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن نسبت به مردادماه سال قبل ۷.۶ درصد افزایش داشت. اما کارنامه شهریور ماه امسال نسبت به شهریور ماه پارسال رشد بیش از ۲.۳ درصد را نشان نداد و از میانگین افزایش حدود ۵ درصدی سالیانه نیز کمتر بود.

کارشناسان علت اصلی کشیده شدن ترمز افزایش معاملات مسکن را قرار داشتن در ماه های قبل از انتخابات ریاست جمهوری عنوان می‌ کنند که با توجه به دوره های قبل، اقتصاد ایران همواره در این بازده زمانی دچار مقداری رکود می‌ شود.

.

منبع: ایسنا

. ———————————————————————————

برای مطالعه اخبار عمرانی اینجا کلیک کنید

برای مطالعه اخبار نظام مهندسی اینجا کلیک کنید

——————————————————————————— پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت بررسی پی گسترده و شمع، مهندسی پی

ضوابط صدور پروانه برای قطعات تفکیکی بیش ۱۰۰۰ متر مربع

مراحل طراحی و اجرای یک ساختمان بطور کامل

قوانین و اصولات کلی برای ساخت یک بیمارستان

آئین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

——————————————————————————— .  width=

فروشگاه فایل.